租房到期想续租？住房承租人同等条件下或将拥有优先承租权

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在城市中租个房子，租期到了之后想要续租却遭遇房东各种为难。今后，这样的情况将越来越少发生，正在制订当中的民法典各分编草案明确规定了一条，住房承租人享有同等条件下优先承租的权利。8月27日，民法典各分编草案提请第十三届全国人大常委会第五次会议审议，其中的合同编草案就加大了对于弱势合同当事人一方的保护。

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网购者提交订单成功就算电子合同成立

为了适应电子商务和数字经济快速发展需要，规范电子交易行为，草案对电子合同订立、履行的特殊规则做了规定。草案提出，当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或服务信息符合要约条件的，对方选定商品或服务提交订单成功时合同成立，但当事人另有约定或交易习惯的除外。在如何认定问题上，草案明确，通过互联网等信息网络签订的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人的签收时间为交付时间。电子合同的标的为提供服务的，生成的电子凭证或实物凭证中载明的时间为交付时间，但是前述凭证没有载明时间或载明时间与实际提供服务时间不一致的，实际提供服务的时间为交付时间。

住房承租人同等条件享有优先承租权

在合同编草案中，明显加大了对弱势合同当事人一方的保护。草案规定了电、水、气、热力供应人以及公共承运人对社会公众的强制缔约义务，也完善了格式条款制度。

而为了落实建立租购同权住房制度的要求，保护承租人利益，促进住房租赁市场健康发展，草案还增加了住房承租人的优先租赁权制度。草案规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期间届满，房屋承租人享有以同等条件下优先承租的权利。

成都商报首席记者赵倩北京报道

编辑余孟祥